Royal London Asset Management와의 합작 투자

브리티시 랜드(British Land)와 로열 런던 자산 관리(Royal London Asset Management), 1 TRITON SQUARE에 세계적 수준의 과학 및 혁신 건물을 제공하기 위한 합작 투자 발표

British Land와 Royal London Asset Management Property('Royal London Asset Management')는 50 Triton Square를 최고 수준의 과학 및 혁신 건물로 가속화하기 위해 새로운 50:1 합작 투자('JV') 설립을 발표했습니다. 리젠트 플레이스. 이번 계약에 따르면 Triton Square 1개의 가치는 £385m입니다.

새로운 JV는 British Land와 Royal London Asset Management의 개발 및 자산 관리 역량을 결합하여 세계적 수준의 과학 및 혁신 건물을 제공할 것입니다. 디자인은 매우 유연하여 장착 공간과 연구실 공간이 혼합되어 있을 뿐만 아니라 서비스 사무실을 통합하여 낮은 층의 유연한 요구 사항을 수용하는 동시에 높은 층에는 동급 최고의 사무실 공간을 유지할 수 있습니다.

1 Triton Square는 Francis Crick Institute, The Wellcome Trust, The Alan Turing Institute 및 University College London을 포함한 선도적인 연구 기관이 위치한 런던 Knowledge Quarter 내의 Regent's Place 캠퍼스 중심부에 위치하고 있습니다. 잘 확립된 혁신 생태계 내 캠퍼스의 위치는 이러한 비즈니스에서 증가하는 공간 요구 사항을 포착할 수 있는 좋은 위치에 있습니다.  

이번 거래는 자본을 적극적으로 재활용하고 수익금을 미래 개발에 재투자하려는 British Land의 주요 전략적 우선순위 중 하나에 부합합니다. 이 JV 파트너십을 구축하면 수익이 가속화되고 향상됩니다.

JV는 런던, 케임브리지, 옥스퍼드의 골든 트라이앵글에 걸쳐 기존 생명 과학 및 혁신 플랫폼을 구축하는 Royal London Asset Management의 부동산 팀에게 중요한 이정표를 세웠습니다.

Royal London Asset Management는 포트폴리오 전반에 걸쳐 책임 있는 부동산 투자를 위해 최선을 다하고 있습니다. 1 Triton Square의 기존 자산을 고성능 혁신 센터로 재배치하는 전략은 이러한 접근 방식과 일치하며 팀의 핵심 전략 목표를 강화하여 가치를 극대화하고 진화하는 점유자 요구를 충족하기 위한 장기적이고 지속 가능한 솔루션을 제공합니다.

사이먼 카터(Simon Carter) 브리티시 랜드 CEO"우리는 Royal London Asset Management와 협력하여 Regent's Place에 세계적 수준의 과학 및 혁신 건물을 건설하게 된 것을 기쁘게 생각합니다.

우리는 훨씬 더 높은 임대료를 기대하면서 상당한 항복 프리미엄의 혜택을 받아 경제성을 더욱 향상시킬 수 있을 것으로 기대하면서 적극적으로 Meta에서 1 Triton Square를 되찾아 과학 및 혁신 고객을 위해 재배치했습니다.

이번 거래는 혁신적인 JV 파트너십을 구축하여 대차대조표를 조정하고 위험을 공유하며 Meta의 해약 프리미엄으로 창출된 가치를 구체화함으로써 가치를 창출하는 방법의 또 다른 예입니다."

Mark Evans, Royal London Asset Management Property의 부동산 및 상업 개발 책임자, "우리는 과학 및 혁신 시장을 위해 1 Triton Square를 재배치하기 위해 British Land와 힘을 합치게 되어 매우 기쁩니다. 파트너십 기회는 새로운 시장에서 플랫폼을 활용하고 목적 있는 투자에 대한 약속을 계속 이행하려는 우리의 더 넓은 전략과 일치합니다. .

우리는 특히 골든 트라이앵글(Golden Triangle)에서 동급 최고의 과학 및 혁신 공간에 대한 수요와 영국의 경제 성장을 지원하는 데 이 공간의 필요성을 오랫동안 인식해 왔습니다. 이 전략적 비전에 대한 증거로 Royal London Asset Management는 지난 1.5년 동안 이러한 요구를 충족시키기 위해 10만 평방피트의 자산을 확보했습니다. 1 Triton Square는 우리의 보유 면적을 2.0m 평방 피트 이상으로 늘리고 생명 과학 및 혁신을 추가 투자를 위한 핵심 플랫폼으로 자리매김함에 따라 더 넓은 포트폴리오의 핵심 부분을 형성할 것입니다."

영국 땅에 대한 재정적 영향

British Land는 Meta로부터 이미 수령한 192.5억 50만 파운드의 항복 프리미엄에 더해 149% 지분 매각으로 30억 50만 파운드의 총 수익을 받게 됩니다. 해약 프리미엄, JV 형성, 후속 설비 및 임대의 결합된 영향은 2% 이상의 IRR을 제공할 것으로 예상됩니다. 25% 매각으로 처음에는 주당 NTA가 c.1p 증가하고 부채 상환 및 관련 이자 절감으로 인해 FY1.4 EPS가 c.2p 증가합니다. 이번 거래로 LTV가 24% 감소하여 1.9만 평방피트 규모의 약정 프로그램에서 FYXNUMX 하반기 비즈니스 전반에 걸쳐 발생한 개발 자본 지출이 크게 완화되었습니다.

- 종료 -

투자자 :

미디어 :

브리티시 랜드 소개

당사의 고품질 영국 상업용 부동산 포트폴리오는 영국 전역의 London Campuses 및 Retail & London Urban Logistics 자산에 중점을 두고 있습니다. 우리는 12.7년 8.7월 30일 현재 £2023억(영국 땅 지분: £XNUMX억) 상당의 포트폴리오를 소유 또는 관리하여 유럽 최대 상장 부동산 투자 회사 중 하나입니다.

우리는 사람들이 선호하는 장소를 만들어 고객과 지역 사회에 가장 지속 가능한 최고의 장소를 제공합니다. 우리의 전략은 동급 최고의 플랫폼과 입증된 개발, 재배치 및 적극적인 관리 전문 지식을 활용하여 캠퍼스와 소매 및 런던 도시 물류라는 두 가지 핵심 주제에 투자하는 것입니다.

Broadgate, Paddington Central 및 Regent's Place의 5개 캠퍼스는 역동적인 지역으로 성장하는 고객과 부문을 유치하고 런던에서 가장 연결성이 뛰어나고 품질이 뛰어나며 가장 지속 가능한 공간을 제공합니다. 우리는 Canada Water에 네 번째 캠퍼스를 제공할 예정이며, 이곳에는 53에이커가 넘는 주거용, 상업, 소매 및 커뮤니티 공간 62m sq ft를 제공하기 위한 계획 동의가 있습니다. 우리 캠퍼스는 우리 포트폴리오의 XNUMX%를 차지합니다.

Retail & London Urban Logistics는 포트폴리오의 38%를 차지하며 편의성, 온라인 및 라스트 마일 이행의 성장에 맞춰진 소매 단지에 중점을 두고 있습니다. 우리는 개발 주도 기회에 중점을 두고 주로 런던의 도시 물류로 이를 보완하고 있습니다.

지속 가능성은 우리 사업 전체에 내재되어 있습니다. 우리의 접근 방식은 영국 땅이 가장 큰 이익을 창출할 수 있는 세 가지 주요 기둥에 초점을 맞추고 있습니다. Greener Spaces, 2030년까지 전체 포트폴리오에서 탄소 제로화, Thriving Places, 우리가 운영하는 지역 사회의 사회적 가치와 웰빙을 높이기 위해 협력하는 것, Responsible Choices, 영국 영토와 공급망 전반에 걸쳐 책임 있는 비즈니스 관행을 옹호하고 강력한 거버넌스 구조를 유지합니다. 자세한 내용은 영국토지 홈페이지(www.Britishland.co.kr)에서 확인할 수 있다. www.britishland.com.

로얄 런던 자산 관리 자산 소개

Royal London Asset Management Property는 사무실, 소매, 산업 및 물류, 주거, ​​의료 및 대안 등 6개 주요 부문에서 운영되는 영국 상업용 부동산 시장의 주요 업체입니다.

이 팀은 영국 최고의 펀드 관리 회사 중 하나인 Royal London Asset Management의 일원으로 비영리 조직, 지방 당국 및 보험 부문과 같은 도매 및 기관 고객 모두에게 투자 관리 솔루션을 제공합니다. 

방문 책임 있는 부동산 투자 | 기관 | RLAM 드리겠습니다.