31년 2023월 XNUMX일까지 포트폴리오 업데이트
1월 31 2024
주거 보안 소득 plc
순 자산 가치 및 기업 업데이트
Residential Secure Income plc("ReSI plc")(LSE: RESI)는 독립적인 은퇴 생활 및 공유 소유권에 투자하여 안전한 인플레이션 연동 수익을 제공합니다., 발표하게되어 기쁘다 31년 2023월 XNUMX일 현재 감사되지 않은 XNUMX분기 순자산 가치("순자산 가치" 또는 "NAV") 및 해당 기간 동안의 최근 기업 활동에 대한 업데이트.
자산의 방어적 특성을 반영한 강력한 운영 성능
· Portfolio focused on direct leases with pensioners and part homeowners
· 임대료 징수 일관된 at 위에 99% XNUMX인조r
· Rental growth of 6.6% on 449 properties (15% of portfolio) giving 1.3유사 성장 %
· Shared ownership portfolio fully occupied with record 96% retirement occupancy continuing
Advancing sale of Local Authority Portfolio
· Exchanged on sale for £5.8mn of assets in line with September 2023 book value, with completion scheduled to occur by early April 2024
· As announced at year end, proceeds will be used to pay down floating rate debt
· Remainder of the Local Authority portfolio under offer with due diligence advancing
완전 커버된 배당금
· Quarterly dividend of 1.03 pence per share ("p") announced today in line with FY24 target3
· 121% dividend coverage from Adjusted EPRA earnings of 1.25p
· Local Authority Portfolio Sale is expected to reduce annualised dividend coverage by c.6% but improve its quality through repayment of floating rate debt
V평가 decline as a result of a 10 기준점 외부 yield shift 포트폴리오 전반에 걸쳐
· Total EPRA return for the quarter of -0.8% (0.7p) to give EPRA NTA of 80.1p (£148.3mn) as at 31 December 2023
· Driven by a 1.3p, or 0.6% decrease in like-for-like investment property values, as follows:
o 1.8p 증가하다 에 인플레이션-해당 분기의 링크된 임대료 리뷰
o 3.1p decrease resulting from a further 10 basis points outward yield shift
· 연간 환산 그물 임대의 yields now 5.6% in retirement and 3.5% in shared ownership4
장기 및 저비용 부채가 있는 탄력적인 대차대조표
· Traininge 3개의 포트폴리오,293 주택 가치 £343mn
· 21-year average debt maturity, 90% fixed or index linked
· 대출 가치 비율 52% 및 로 감소 43% 포함할 때 22% 복귀 잉여
· Sale of local authority portfolio will allow for repayment of all floating rate and short-term debt
Outlook
· 강한 임대료 인플레이션-linked growth expected to continue, underpinned by wage/pension growth
· Strong and accelerating institutional appetite for residential exposure
· F오커스 on driving retirement performance including rationalising portfolio footprint, driving rents, and reducing leakage
· Continuing to review options for further disposals which support maximising shareholder value
· Acute need for more affordable homes, 예상 at £ 34bn1 매년
· Particular shortage of independent retirement accommodation for growing elderly population and accessible homeownership options providing significant opportunity to scale these platforms and drive returns
NAV m움직임
NAV의 움직임 3 사이0 9월 2023 및 31 12월 2023 (기간") 다음과 같습니다 :
에프라 NTA | IFRS 순자산가 | |||
£ㅇㅇ | 펜스 보통주당 | 파운드 | 보통주당 펜스 | |
30년 2023월 XNUMX일 NAV | 151.5 | 81.8 | 168.7 | 91.1 |
당기순이익 | 2.3 | 1.3 | 2.3 | 1.3 |
배당금 지급 | (1.9) | (1.0) | (1.9) | (1.0) |
부동산 평가 변경 | (2.4) | (1.3) | (2.4) | (1.3) |
부채 평가/연동* | (1.2) | (0.7) | (7.7) | (4.2) |
31년 2023월 XNUMX일 NAV | 148.3 | 80.1 | 159.1 | 85.9 |
총 수익 | (1.2) | (0.7) | (7.7) | (4.2) |
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*EPRA 모범 사례 권장 사항에 따라 EPRA NTA는 부채의 공정 가치가 아닌 상각 부채 비용을 반영하므로 EPRA NTA 운동은 USS 부채의 지수화를 반영합니다.
Gresham House의 주택 관리 이사인 Ben Fry는 다음과 같이 말했습니다.
"This has been a quarter of continued strong operational performance, with high levels of rent collection, occupancy and rent growth all leading to strong dividend cover. While this covers a period where rising long-dated gilt yields continued to impact on valuations, we're encouraged by independent market forecasters projecting that the interest rate hiking cycle has ended and is turning, which should alleviate any further downward pressure on valuation yields.
"We're pleased to be making good progress on the sale of our local authority portfolio, with one asset exchanged in line with book value and the remainder advancing through due diligence. These sales will enable the repayment of all our floating rate debt, significantly strengthening our balance sheet. That will allow us to strengthen the quality of our dividend cover, better buttressing ReSI against potential future economic headwinds."
"Long-term demand drivers for affordable, accessible or retirement housing remain very strong, and this continues to be a highly attractive part of the real estate sector for us to be invested in."
자세한 내용은 문의하시기 바랍니다 :
그레샴 하우스 부동산 벤 프라이 산딥 파텔
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+ 44 (0) 20 7382 0900
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필 헌트 LLP 루크 심슨 휴 제레미
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+ 44 (0) 20 7418 8900 |
KL 커뮤니케이션즈 찰스 고먼 샬롯 프랜시스
| + 44 (0) 20 3995 6673
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ReSI plc 소개
Residential Secure Income plc("ReSI plc" LSE: RESI)는 영국 주거의 두 거주자 하위 부문(독립형 퇴직 임대 및 공유 소유권)에 초점을 맞춰 안전한 인플레이션 연동 수익을 제공하는 데 중점을 둔 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. - 고령화 인구 통계와 저렴한 주택 소유에 대한 미개척 및 강력한 수요에 의해 뒷받침됩니다.
As at 31 December 2023 ReSI plc's portfolio comprises 3,293 properties, with an (unaudited) IFRS fair value of £343mn2.
ReSI plc의 목적은 거주자를 위한 훌륭한 고객 서비스와 장기 안정성을 갖춘 저렴하고 고품질의 안전한 주택을 제공하는 것입니다. 우리는 사회 경제적으로 유익한 저렴한 주택의 개발을 가속화하기 위해 장기 투자 파트너에 대한 주택 개발자, 주택 협회, 지방 당국 및 민간 개발자의 요구를 충족함으로써 이를 달성합니다.
ReSI plc의 자회사인 ReSI Housing Limited는 사회 주택의 영리 등록 공급자로 등록되어 있으며 사회 주택 규제 환경 내에서 장기간 민간 부문 임대인이 되는 주택 개발 파트너에게 고유한 제안을 제공합니다. 등록 공급자로서 ReSI Housing은 s106 계획 제한이 적용되는 저렴한 주택과 정부 보조금으로 자금을 조달하는 주택을 취득할 수 있습니다.
Gresham House 및 Gresham House 부동산 정보
Gresham House는 지속 가능한 투자 솔루션 제공에 대한 장기적인 관점을 가지고 책임감 있고 지속 가능한 운영을 위해 최선을 다하는 전문 대체 자산 관리자입니다.
Gresham House Real Estate는 20년 넘게 저렴한 주택 부문에서 비교할 수 없는 실적을 보유하고 있습니다.
Gresham House Real Estate는 각각 저렴한 주택 문제의 다양한 영역을 해결하는 데 중점을 둔 상장 및 비상장 주택 투자 수단을 통해 영국 주택에 대한 장기 지분 투자를 제공합니다. 각 펀드는 안정적이고 안정적인 인플레이션 연계 수익을 제공하는 동시에 거주자, 지역 사회 및 더 넓은 경제에 사회적 및 환경적 혜택을 제공하는 것을 목표로 합니다.
ReSI plc에 대한 추가 정보는 다음에서 확인할 수 있습니다. www.resi-reit.com, Gresham House에 대한 추가 정보는 다음에서 확인할 수 있습니다. www.greshamhouse.com.
1. 영국 재산 연맹, 법률 및 일반, 2022
2. 금융리스총액 제외
3. The dividend target is a targets only and are not profit forecasts. There can be no assurance that either target will be met, and they should not be taken as an indication of future results.
4. Based on annualised Net Operating Income over fair value at December 2023 as measured by a independent third party valuer. Most share ownership rents are due to increase by 9.4% on 1st April 2024 which is not included in this Net Operating Income.
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