거래 업데이트 및 4분기 펀드 평가
보도자료
1월 9 2024
유나이트 그룹 PLC
('학생연합', '그룹' 또는 '회사')
거래 업데이트 및 4분기 펀드 평가
강한 수요 기록 예약 및 안정적인 자산 가치
영국의 대표적인 학생 숙소 소유주, 관리자 및 개발업체인 Unite Students는 오늘 Unite UK 학생 숙소 기금('USAF')과 런던 학생 숙소 합작 투자 회사('LSAV')의 현재 거래 및 분기별 부동산 평가에 대한 업데이트를 발표합니다. 31년 2023월 XNUMX일 현재.
하이라이트
· 71/2024학년도 침대의 25%가 판매되는 등 강한 수요 지속(2023/24: 70%)
· 5/2024학년도 동안 최소 25%의 임대 성장을 제공할 것으로 확신합니다.
· 2023년 조정 EPS 기준 43~44p 범위 상단 유지
· 4분기 부동산 가치는 전반적으로 안정적입니다. (USAF: +2.1%, LSAV -0.7%)
Unite Students의 CEO인 Joe Lister는 다음과 같이 말했습니다.
"우리는 고정 가격, 포괄적인 제안의 지속적인 매력을 반영하여 2024/25 판매 주기의 강력한 시작을 확인했습니다. 임대 성과는 학생과 대학의 지속적인 수요 강세를 강조하고 2024/25학년도 임대 성장에 대한 긍정적인 전망을 뒷받침합니다.
"우리는 계속해서 절실히 필요한 학생 숙소 공급을 늘리는 데 주도적인 역할을 할 것입니다. HMO 집주인들은 빠른 속도로 시장을 떠나고 있으며 학생용 기숙사의 신규 공급도 둔화되고 있습니다. 우리는 학생들이 고품질의 저렴한 숙박 시설을 이용할 수 있도록 대학 파트너와 긴밀히 협력하기 위해 최선을 다하고 있습니다."
현재 거래
2023년 실적 가이던스
1/2023학년도 24학기에 예상보다 높은 임대 수입이 회계연도 후반기의 운영비 상승 영향을 상쇄했습니다. 결과적으로 우리는 43~44p 범위의 상단에서 조정 EPS에 대한 이전 지침을 유지합니다.
2024/25 렛츠 성과
고품질 학생 숙소의 지속적인 부족을 반영하여 그룹 숙소에 대한 수요가 다시 강해졌습니다. 그룹 포트폴리오 전반에 걸쳐 현재 71%의 객실이 2024/25학년도에 예약되어 있으며 이는 작년(2023/24: 70%)의 기록적인 수준과 일치합니다. 우리는 4,000/2023 판매 주기의 같은 단계에 비해 24개의 추가 침대를 예약한 대학 파트너의 특히 강한 수요에 고무되었습니다.
지속적인 학생 수요로 인해 5/2024학년도 판매 주기에 최소 25%의 임대 성장을 달성할 수 있다는 자신감이 높아졌습니다. 우리는 학생과 학부모의 생활비 압박을 염두에 두고 가격 대비 가치가 있는 숙박 시설을 제공하는 데 중점을 두는 동시에 직원 및 유틸리티 비용 상승으로 인한 마진 압박을 완화하고 우리 학교에 대한 상당한 지속적인 투자를 지원하기 위해 지속 가능한 임대 성장을 제공합니다. 속성.
속성 업데이트
우리는 현재 런던, 브리스톨, 에딘버러, 노팅엄에서 총 2,000개의 병상을 갖춘 2024개 개발 계획을 진행 중이며 2026년부터 2027년 사이에 납품할 예정입니다. 또한 런던의 Meridian Square 프로젝트는 28월 말에 계획위원회에 회부될 예정이며 현재 남아 있습니다. XNUMX/XNUMX학년도 배송이 진행 중입니다.
우리는 매력적인 수익률로 런던과 강력한 지역 시장에서 추가 개발 기회를 추적하고 있으며 1년 상반기에 파이프라인을 추가할 것으로 기대합니다.
우리는 포트폴리오 품질을 개선하고 새로운 성장 기회에 대한 재투자를 위한 자금을 제공하기 위해 계속해서 자본을 재활용하고 있습니다. 우리의 처분 활동은 순조롭게 진행되고 있으며 150년 상반기에 지역 자산 중 £200-1백만을 처분할 것으로 예상됩니다(Unite 지분: £2024-75백만).
건물 안전
우리는 16년에 부지 전체에 걸쳐 2023개 건물에 대한 피복 복원 작업을 완료했습니다. 이전에 안내한 대로 그룹은 외부 위험 평가를 기반으로 프로젝트의 우선 순위를 계속 지정하고 10년 31월 2023일에 추가로 12개 건물에 대한 복원 비용에 대한 규정을 마련할 것입니다. 이는 향후 18~XNUMX개월에 걸쳐 발생합니다.
우리는 최근 75개 건물과 관련된 수리 비용의 50%를 회수하기로 계약자와 합의했으며, 그 일부는 그룹의 연말 대차대조표에 반영될 것입니다. 우리는 궁극적으로 계약업체의 청구를 통해 총 피복재 복구 비용의 75~XNUMX%를 회수할 것으로 예상합니다. 그러나 이러한 청구의 합의 및 인식은 건물 복구에 발생하는 비용보다 지연될 가능성이 높습니다. 이로 인해 프로그램 초기에는 순 지출 수준이 더 높아질 것입니다.
청구에 따라 인식된 순액으로 그룹은 69년 하반기에 약 £26백만 충당금(Unite 지분: 약 £2023백만)이 추가로 발생할 것으로 예상합니다.
분기별 펀드 평가
31년 2023월 2,992일에 USAF의 부동산 포트폴리오는 독립적으로 가치가 £2.1백만으로 평가되었으며, 이는 해당 분기 동안 전년 대비 2.8% 증가한 수치입니다. USAF의 가치 평가 증가는 분기별 임대 증가율 3%와 부동산 수익률이 5.3%로 12bp 증가한 데 따른 것입니다. 지난 3.6개월 동안 21%의 가치 성장은 수익률 확장의 27,922bp를 상쇄하는 것보다 더 많은 임대 성장에 의해 주도되었습니다. 포트폴리오는 영국 내 71개 대학 도시와 도시에 걸쳐 19개 부동산에 XNUMX개의 침대로 구성되어 있습니다.
LSAV의 부동산 포트폴리오는 독립적으로 1,922억 0.7만 파운드로 평가되었으며, 이는 해당 분기 동안 전년 대비 2.5% 감소한 수치입니다. LSAV의 가치 평가 감소는 분기별 임대 증가율 15%와 부동산 수익률이 4.5%로 12bp 증가한 데 따른 것입니다. 지난 39개월 동안 임대 성장이 수익률 확장의 9,716 베이시스 포인트를 상쇄하면서 가치 평가에는 변화가 없었습니다. LSAV의 투자 포트폴리오는 런던과 버밍엄의 Aston Student Village에 있는 14개 부동산에 걸쳐 XNUMX개의 침대로 구성됩니다.
4분기 LSAV의 낮은 평가 성과는 USAF(가치 기준 각각 85% 및 14%)와 비교할 때 런던 가중치가 더 높음을 반영하며, 부동산 수익률의 증가가 평가에 더 크게 부정적인 영향을 미쳤습니다. 우리는 31년 2023월 33일 현재 가치 기준으로 런던에 2%의 가중치를 두는 우리의 전체 지분 포트폴리오의 가치가 하반기 동안 대체로 안정적일 것으로 기대합니다.
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| LfL 자본 성장의 동인(4분기) |
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| 평가 12월 2023 | 임대 성장 | 항복 움직임 | 기타 | 금액 |
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USAF | £ 2,992m | 2.8% | (0.6%) | (0.1%) | 2.1% |
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LSAV | £ 1,922m | 2.5% | (3.4%) | 0.2% | (0.7%) |
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| LfL 평가 움직임 | ||||||||
| H1 | H2 | FY2023 | ||||||
USAF | 1.2% | 2.3% | 3.6% | ||||||
LSAV | 0.9% | (1.0%) | 0.0% | ||||||
ENDS
자세한 내용은 문의하시기 바랍니다 :
학생들을 단결
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유나이트 스튜던트 소개
Unite Students는 영국의 세계 최고의 고등 교육 부문에 서비스를 제공하는 특수 목적 학생 숙소(PBSA)의 영국 최대 소유주, 관리자 및 개발자입니다. 우리는 70,000개의 주요 대학 도시와 도시의 157개 건물에서 23명의 학생들에게 집을 제공합니다. 현재 영국 전역의 60개 이상의 대학과 파트너 관계를 맺고 있습니다.
우리 직원들은 우리와 함께 사는 학생들에게 '성공을 위한 가정'을 제공한다는 공통의 목적을 가지고 있습니다. Unite Students의 숙소는 안전하고 고품질이며 저렴합니다. 학생들은 모든 청구서, 보험, 24시간 보안 및 고속 Wi-Fi를 포함하는 임대료와 함께 욕실이 딸린 학습 침실에서 주로 생활합니다. 우리는 또한 지난 감사에서 별 XNUMX개 영국 안전 위원회(British Safety Council) 등급을 획득했습니다.
우리는 고객, 투자자 및 직원을 위해 학생 숙소 부문의 표준을 높이기 위해 최선을 다하고 있습니다. 이것이 바로 2021년에 시작된 당사의 지속 가능성 전략에 2030년까지 당사의 운영 및 개발 전반에 걸쳐 탄소 순 제로가 되겠다는 약속이 포함되어 있는 이유입니다.
1991년 브리스톨에서 설립된 Unite Group은 수상 경력에 빛나는 부동산 투자 신탁(REIT)으로 런던 증권 거래소에 상장되어 있습니다. 자세한 내용은 유나이트 그룹의 기업 웹사이트를 참조하세요. www.unitegroup.com 또는 Unite Students의 사이트 www.unitestudents.com
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