강력한 임대료 성장에 자신감을 갖고 있는 Segro
세그로
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16:40 13/05/24
세그로 는 수요일 거래 업데이트에서 현재까지 견고한 임대료 롤 성장과 적극적인 자산 관리에 대한 유망한 전망을 보고했습니다.
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FTSE 100 회사는 17월 250일에 종료된 기간 동안 거래액이 XNUMX억 XNUMX천만 파운드를 초과하고 장부가액을 초과하는 등 매각에 상당한 진전을 이루었다고 밝혔습니다.
현재 진행 중이거나 곧 시작될 것으로 예상되는 프로젝트에서 77만 파운드의 잠재적 임대료를 예상하고, 예상 비용 수익률은 7.3%로 수익성 있는 개발 기회를 식별하고 우선순위를 지정하는 데 계속 초점을 맞추고 있다고 말했습니다.
고객 유지율은 여전히 높았으며 점유 수준은 목표 범위인 94%~96%를 지속적으로 충족했습니다.
해당 기간 동안 체결된 총 헤드라인 임대료는 £58m에 달했고, 사전 예약은 £23m에 달했으며, 임대료 검토 및 갱신에 따른 인상으로 £22m가 추가로 발생했습니다.
Segro는 현재까지 연간 매출이 £251m이고, 연간 임대 수입이 £8m에 달한다고 밝혔습니다.
인프라를 포함한 2023년 개발 자본 지출은 현재 500억 파운드를 초과할 것으로 예상되며, 나머지 자본 지출은 2024년에 예상됩니다.
회사는 2022년 첫 381개월 동안의 개발 자본 지출이 397억 251만 파운드였으며, 인수 금액은 XNUMX억 XNUMX만 파운드에 달했고, 완료 또는 교환된 매각 금액은 XNUMX억 XNUMX만 파운드에 달했다고 밝혔습니다.
Segro는 적극적이고 사전 임대된 개발 프로그램이 계속해서 임대료 증가와 매력적인 자본 수익을 주도했다고 말했습니다.
해당 기간 동안 개발 완료는 432,800평방피트에 이르렀고, 현재 개발 파이프라인의 잠재적 임대료는 68만 파운드인 반면, 단기 파이프라인은 9만 파운드에 달했습니다.
재무 측면에서 이 회사는 상당한 유동성, 안정적인 레버리지, 고정 또는 상한선이 있는 부채의 89%를 갖추고 있어 단기 재융자 요구 사항이 없으며 평균 부채 만기가 7.2년이라고 밝혔습니다.
순 부채는 6.2억 파운드, 부채 비용은 3%, LTV(담보 대출 가치) 비율은 34%였습니다.
최고경영자(CEO)인 David Sleath는 "Segro의 주요 포트폴리오와 시장을 선도하는 운영 플랫폼은 58년 현재까지 신규 계약 임대료 2023만 파운드를 창출해 강력한 한 해의 임대료 롤 성장을 계속 이어가고 있습니다"라고 말했습니다.
“점유자 시장 상황은 장기적인 추세에 따른 수요와 우리가 선택한 하위 시장의 공급이 제한되어 있어 여전히 우호적입니다.
"이로 인해 지속적인 임대 성장이 이루어지고 있으며, 자산 관리 및 임대 활동을 통해 포착하고 있는 기존 포트폴리오의 복귀 가능성이 더욱 증가하고 있습니다."
Slath는 진화하는 거시경제 환경으로 인해 전반적인 투자 시장 거래량이 여전히 부진했지만 회사가 최근 몇 달 동안 매각에 있어 좋은 진전을 이루었다고 말했습니다.
“안심하게도 투자자들은 지수와 최근 거래를 통해 얻은 시장 증거를 통해 XNUMX분기 자산 가치가 상대적으로 안정적임을 시사하는 등 해당 부문의 매력에 대해 계속해서 확신을 갖고 있습니다.
“현재 환경에서는 자본 사용에 있어 규율을 유지하는 것이 중요합니다.
"우리는 이미 소유하고 있는 토지에 대한 매력적인 개발 기회에 우선순위를 두고 있으며, 기존 고품질 자산 포트폴리오에서 성과와 소득 성장을 촉진하는 동시에 선별적 처분 수익으로 이러한 투자 자금을 점점 더 많이 조달하고 있습니다."
Sharecast.com에 대한 Josh White의 보고.