세그로, 견고한 상반기 이후 배당금 인상
세그로
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10:45 14/05/24
부동산 투자자 및 개발자 세그로 조정된 세전 이익은 전년 대비 198% 증가한 2.6억 XNUMX만 파운드에 도달했습니다.
FTSE 100
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부동산 투자 신탁
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10:44 14/05/24
FTSE 100 회사는 조정된 주당 순이익도 1.9% 증가한 15.9p로 성장했다고 말했습니다.
주당 조정 순자산 가치가 3p로 937% 감소했음에도 불구하고 긍정적인 재무 성과를 달성했습니다.
그 감소는 영국 포트폴리오가 1.4% 감소하고 중부 유럽(CE) 포트폴리오가 0.6% 감소하는 등 포트폴리오 평가에서 2.7% 하락으로 귀결되었습니다.
그러나 이는 상반기 동안 예상 임대 가치가 3.7% 증가하여 부분적으로 상쇄되었습니다.
Segro는 5.1월 44일에 종료된 30개월 동안 XNUMX%의 유사 임대료 증가율과 £XNUMXm에 달하는 새로운 헤드라인 임대료 약정을 보고했습니다.
이는 전년도 55만 파운드보다 낮았지만 임대 성장 전망에 대해 여전히 낙관적이라고 말했습니다.
상반기 동안 Segro는 340,900제곱미터의 개발을 완료했으며, 이는 잠재적 임대료로 28만 파운드를 나타냈으며 해당 공간의 83%가 이미 임대되었습니다.
Segro는 앞으로 740,800제곱미터의 프로젝트가 건설 중이거나 고급 사전 협상에 있다고 말했으며 이는 잠재적 임대료 76만 파운드에 해당합니다.
이는 2022년 말에 보고된 수치보다 약간 감소했지만 이사회는 예정된 프로젝트의 70%가 이미 사전 계약 또는 고급 논의와 관련되어 2023-2024 파이프라인의 위험을 크게 줄였다고 말했습니다.
프로젝트 비용 대비 수익률은 7.2%였습니다.
세그로는 적당한 수준의 기어링과 상당한 유동성을 자랑하며 대차대조표가 강세를 유지하고 있다고 덧붙였다.
30월 34일 기말에 담보 대출 비율은 32%로 2022년 말 1.7%에서 약간 증가했으며 회사는 XNUMX억 파운드의 현금과 약정 은행 시설을 이용할 수 있었습니다.
이사회는 회사의 다양하고 장기적인 부채 구조로 인해 2026년까지 주요 부채 만기가 없는 매력적인 부채 비용이 발생했다고 말했습니다.
게다가 부채의 91%는 고정되거나 상한이 설정되어 있고 상한의 절반은 2029년까지 유효합니다.
상반기 말 회사의 평균 부채 비용은 2.9%로 2.5년 말 2022%에 비해 증가했습니다.
Segro는 7.4년 같은 시점의 8.7p에서 주당 8.1p로 중간 배당금을 2022% 증가했다고 발표했습니다.
CEO인 David Sleath는 "Segro는 2023년 첫 XNUMX개월 동안 좋은 성과를 거두었으며 우리의 스탠딩 포트폴리오와 대부분의 사전 개발 프로그램에서 임대 성장을 제공했습니다."라고 말했습니다.
“우리는 계약 연동 외에도 해당 기간 동안 임대 이벤트에서 평균 20%의 임대 인상을 제공하는 등 반전 캡처에서 큰 진전을 이루었으며 고객 유지율은 85%로 크게 증가했습니다.
"임차인 수요의 구조적 동인은 영국과 유럽 전역에서 분명하게 나타나고 있는 반면, 우리가 선택한 시장에서는 공급이 제한되어 있어 우리의 기대에 따라 임대 성장을 주도하는 데 도움이 됩니다."
Sleath는 2022년 후반기에 밸류에이션이 크게 조정된 후 상반기에 밸류에이션이 상대적으로 안정적이었다고 말했습니다.
“지난 분기의 거래량이 증가한 것은 투자자들이 우리 부문에 대한 긍정적인 장기 전망을 고려할 때 주요 산업 및 물류 자산에 대한 현재 가격 수준에서 가치를 보고 있음을 나타냅니다.
“우리는 우리의 기존 포트폴리오 내에서 그리고 수익성 있는 개발 프로그램의 실행을 통해 임대료를 높이고 가치를 창출할 수 있는 상당한 기회를 가지고 있습니다.
"이러한 요인들은 매력적인 성장을 제공하고 앞으로 몇 년 동안 수익을 올릴 수 있는 우리의 능력에 대한 자신감을 줍니다."
Sharecast.com에 대한 Josh White의 보고.