Supermarket Income REIT, 연간 임대료 성장세가 강세
슈퍼마켓 인컴 리트
73.70p
16:40 02/05/24
슈퍼마켓 소득 화요일 감사 결과에서 연간 통과 임대료가 30% 급증하여 £100.6m에 이르렀다고 보고했습니다.
FTSE 250
20,052.33
17:15 02/05/24
FTSE 350
4,492.44
16:49 02/05/24
FTSE 전체 공유
4,446.15
17:04 02/05/24
부동산 투자 신탁
2,286.63
16:49 02/05/24
FTSE 250 부동산 투자 신탁은 100% 입주를 유지하고 임대료를 100% 징수했으며 평균 임대료 인상률은 4.1%라고 밝혔습니다.
이사회가 올해 주당 26p의 배당금을 선언하고 72.4년 목표 배당금을 주당 6p로 설정함에 따라 조정된 수익은 6.06% 증가한 2024만 파운드를 기록했습니다.
이사회는 영국 식료품 시장이 해당 기간 동안 11% 성장했으며 회사의 최초 상장 이후 누적 30% 성장하여 242억 파운드 규모로 성장했다고 밝혔습니다.
특히, 슈퍼마켓 매장 수익은 임대료보다 크게 증가하여 경제성이 향상되고 임대 가치가 높아졌습니다.
영국 슈퍼마켓 부동산 투자는 지난해 1.7억 파운드를 넘어섰다고 밝혔다.
회사는 한 해 동안 총 £21m에 430.9개 슈퍼마켓 자산에 대한 지분을 성공적으로 매각하여 30%의 내부 수익률과 1.9배의 현금 대비 배수를 제공했습니다.
추가로 £11m 상당의 슈퍼마켓 자산 399개를 구입했습니다.
Supermarket Income REIT는 이제 자사의 포트폴리오가 14년의 가중 평균 만료되지 않은 임대 기간과 지배적인 임차인 계약을 특징으로 하며, 거대 소매업체인 Sainsbury's와 Tesco에서 수익의 77%가 창출된다고 밝혔습니다.
더욱이 임대 소득의 78%는 인플레이션과 연관되어 있으며, 한도는 연간 4%입니다.
이자율이 상승하면서 슈퍼마켓 부동산의 가치는 하락했지만 안정화의 긍정적인 징후가 있었습니다. 직접 포트폴리오의 가치는 현재 £1.69억5.6천만으로 평가되었으며, 이는 30월 1.56일 기준 순 초기 수익률 XNUMX%를 반영하며 £에서 상승했습니다. 전년도에는 XNUMX억 XNUMX천만 달러.
Fitch Ratings가 XNUMX월에 BBB+ 투자 등급 신용 등급을 재확인한 후에도 회사의 재무 건전성은 여전히 강했습니다.
또한 총부채를 줄여 현재 담보인정비율(LTV)은 34%이며, 인출된 부채는 100% 헤지되었으며, 평균 금융비용은 3.1%로 고정되었습니다.
Nick Hewson 회장은 “영국 식료품 부문은 올해 겪은 어려운 거시경제 환경에도 불구하고 다시 회복력을 보여주었습니다.”라고 말했습니다.
“우리는 옴니채널 슈퍼마켓의 고품질 포트폴리오를 인수하고 관리하는 투자 전략에 계속 집중하고 있습니다.
"이를 통해 우리는 영국 식료품 시장에서 가장 빠르게 성장하고 있는 부문에 노출될 수 있으며, 이 부문 자체도 강력한 성장을 경험하고 있습니다."
Hewson은 해당 연도 동안 Sainsbury's가 Sainsbury's Reversion Portfolio 합작 투자에 대한 회사 지분을 £430.9m에 매입했으며, 이를 부채 감소와 함께 엄격한 투자 기준을 충족하는 고수익 슈퍼마켓에 재배치하여 대차대조표를 실질적으로 강화했다고 언급했습니다.
“21개 매장의 자체 임차인 중 한 명이 구매한 이번 구매는 영국 슈퍼마켓 부동산의 매력을 강조하며, 이는 올해 부동산 하위 부문에서 £1.7억을 초과하는 투자 규모를 기록했다는 사실로 더욱 잘 드러납니다. 이는 영국 식료품에 대한 긍정적인 장기 전망에 힘입은 것입니다.
“이러한 활동은 영국 슈퍼마켓 부동산 하위 부문의 부동산 가치 평가를 안정화하는 데 기여했습니다.
"앞으로 우리의 고유한 옴니채널 슈퍼마켓 포트폴리오의 품질과 식료품 임대료의 증가하는 경제성은 우리의 탄탄한 대차대조표와 함께 우리가 주주들에게 장기적인 가치를 지속적으로 제공할 수 있는 좋은 위치에 있다는 것을 의미합니다."
0853 BST에서 Supermarket Income REIT의 주식은 3.33p에서 77.5% 상승했습니다.
Sharecast.com에 대한 Josh White의 보고.