Unite Group, 새 학년도 매출 호조 보고
단결 그룹
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11:20 15/05/24
학생 숙소 전문가 단결 그룹 월요일에 방의 98%가 이미 판매된 다음 학년도의 강력한 판매 실적을 보고했습니다.
FTSE 100
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부동산 투자 신탁
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FTSE 100 회사는 객실의 91%가 같은 시기에 판매된 작년에 비해 개선된 것이라고 말했습니다.
대학 파트너와 학생들이 직접 예약하는 등 학생 숙박 시설에 대한 수요가 여전히 높은 상태라고 밝혔습니다.
숙박 요건을 충족하기 위해 Unite와 같은 파트너에 의존하는 대학을 포함하는 지명 계약은 이제 56-2023 학년도에 총 침대의 2024%를 커버하여 전년도보다 4% 증가했습니다.
Unite는 이러한 추세가 해당 학년도에 약 7%의 임대 가치 증가에 대한 기대를 뒷받침했으며 이는 6%에서 7% 사이의 이전 예측을 능가했다고 말했습니다.
2022-2023학년도에 Unite는 99%의 점유율과 3.5%의 임대 가치 성장을 달성했습니다.
파이프라인을 살펴보면 Unite는 총 개발 비용이 339억 6.7만 파운드이고 학생 숙박 시설 요소에 대한 비용 대비 수익률이 XNUMX%인 XNUMX개의 개발 프로젝트에 전념하고 있다고 말했습니다.
프로젝트를 완료하는 데 필요한 179억 393만 파운드의 나머지 비용은 30월 XNUMX일 기준으로 회사의 현금 준비금과 약정 부채 XNUMX억 XNUMX만 파운드를 통해 조달될 것입니다.
자금 측면에서 회사는 지난 분기 동안 Unite UK Student Accommodation Fund(USAF)가 400월 만기가 도래한 £380m 채권을 대체하는 새로운 £XNUMXm 대출을 확보했다고 말했습니다.
5.4년 담보 대출은 3.6%의 고정 이자율을 지니며 2023년 전체 부채 비용의 XNUMX%라는 회사의 이전 지침과 일치한다고 말했습니다.
30월 2.923일 현재 USAF 부동산 포트폴리오의 독립 평가액은 1.2억 XNUMX만 파운드로 분기 동안 동일 기준으로 XNUMX% 증가했습니다.
이사회는 밸류에이션의 성장이 분기별 임대 수입의 2.2% 증가와 부동산 수익률의 XNUMXbp 상승에 의해 주도되었다고 말했습니다.
포트폴리오는 영국 전역의 27,924개 대학 도시와 도시에 위치한 71개 부동산에 걸쳐 19개의 병상으로 구성되어 있다고 말했습니다.
한편 London Student Accommodation Joint Venture(LSAV)는 런던의 9,716개 부동산과 버밍엄의 Aston Student Village에 걸쳐 14개의 침대로 구성된 투자 포트폴리오를 자랑했습니다.
독립적으로 가치가 1.94억 1.1천만 파운드로 분기 동안 유사 기준으로 XNUMX% 증가했습니다.
유나이트는 밸류에이션 상승이 주로 분기별 임대 수입의 2% 증가와 부동산 수익률의 XNUMXbp 상승에 기인한다고 말했습니다.
USAF 및 LSAV 포트폴리오는 이제 각각 5.1% 및 4.3%의 가중 평균 수익률을 기록했습니다.
Unite는 30월 XNUMX일 현재 완전 소유 포트폴리오의 평가가 상반기 동안 USAF 및 LSAV에서 관찰된 것과 유사한 움직임을 보일 것으로 예상한다고 말했습니다.
CEO인 Richard Smith는 "2023-2024 학년도 예약은 기록적인 수준을 유지하고 있으며 현재 객실의 98%가 판매되어 학생과 대학 모두의 높은 수요와 고정 가격 올 인클루시브 제안의 매력을 반영합니다."라고 말했습니다. .
“이는 해당 학년도에 임대 성장 지침을 약 7%로 개선하는 데 도움이 됩니다.
"시장이 더 높은 이자율 환경에 적응함에 따라 우리의 강력한 임대 실적은 우리 부동산 평가를 계속 지원할 것입니다."
스미스는 다목적 주택(HMO) 집주인이 해당 부문을 떠나는 것과 동시에 학생 수요 증가에 맞춰 학생용 숙소를 공급할 수 있다고 말했다.
"Unite는 동급 최고의 운영 플랫폼, 대학 관계 개발 및 자산 관리 기능을 통해 이러한 주택 수요를 해결할 수 있는 독보적인 위치에 있습니다."
Sharecast.com에 대한 Josh White의 보고.