중간 결과 및 이사회 변경 사항
월 22 2024
KCR 주거용 리츠 plc
("KCR" 또는 "회사")
중간 결과 및 이사회 변경 사항
주거용 REIT 그룹인 KCR Residential REIT plc는 31년 2023월 XNUMX일까지 XNUMX개월 동안 감사되지 않은 통합 결과를 발표하게 된 것을 기쁘게 생각합니다.
The half year to 31 December 2023 has seen continued growth in the business in an operating environment that has been challenging with higher interest rates and continuing cost of living pressure.
사업 전환을 위한 진전이 계속되고 있습니다. 작년 연례 보고서에 요약된 대로 전략은 다음과 같이 변경되지 않습니다.
· 기존 부동산의 임대 수익을 개선합니다.
· 전체 포트폴리오 품질을 업그레이드합니다.
· 포트폴리오 내에서 개발 기회 탐색 그리고
· 비용 절감에 중점을 둡니다.
Revenue growth for the half year has been driven by the work completed over recent years to modernise and improve the standard of the property portfolio and the conversion of the Deanery Court property to the Cristal Apartments operating model which commenced during the June 2022 quarter.
운영 하이라이트
· revenue for the half year increased approximately 20% to £946k (2022: £789k), with revenue growth driven predominantly by the conversion of Deanery Court to the Cristal Apartments operating model;
· a positive operational profit (before separately disclosed items) was generated for the first time in the Group's history without reliance on a positive revaluation movement; and
· portfolio level occupancy has remained strong over the half year with rental increases continuing to be achieved at renewals / re-letting. As the Cristal Apartments operating model continues to be rolled out, there is now more volatility in occupancy levels within the properties operated on this basis, however notwithstanding this, higher overall rental revenue and gross profit is being generated.
우리는 성공적으로 확장할 수 있는 안정적인 플랫폼을 만들기 위해 계속해서 발전하고 있습니다.
보드 변경
KCR also announces the appointment of Mr Gordon David Robinson as an independent Non-Executive Director of the Company, effective 1 April 2024. Mr Robinson over the last 35 years has acquired wide ranging exposure across the UK real estate sector and will complement the existing skill set of the Board. Mr Robinson will replace Mr Dominic White, who will be stepping down from his position, on that date, as Non-Executive Director to pursue other business interests.
We welcome Mr Robinson to the Board and look forward to his contributions in assisting the Group to continue on its journey.
We thank Mr White for his efforts over his time at KCR as both Chief Executive and in more recent times as a Non-Executive Director, and wish him well in his future endeavours.
규제 공개
The following information is disclosed pursuant to Rule 17 and Schedule Two paragraph (g) of the AIM Rules for Companies in relation to Mr Robinson aged 57
현재 이사직 및/또는 파트너십: | 전 이사직 및/또는 파트너십(지난 XNUMX년 이내):
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벡터 캐피탈 PLC Operational Resource Solutions Ltd Sterling BAPC Ltd | G R Management Consultancy Limited |
Mr Robinson does not hold any shares in KCR.
이 발표에는 영국 시장 남용 규정의 목적을위한 내부 정보가 포함되어 있으며 회사의 이사는이 발표를 발표 할 책임이 있습니다.
미래예측 진술에 대한 주의
이 발표의 특정 진술은 미래 예측 진술이거나 그렇게 간주될 수 있습니다. 미래예측진술은 '믿는다', '할 수 있다', '해야 한다', '예상한다', '추정한다', '의도한다', ''와 같은 용어와 문구를 사용하여 식별됩니다. '할 수 있다', '계획하다', '잠재적으로', '기대하다', '할 것이다'' 또는 이들의 부정, 가정에 대한 참조를 포함하는 변형 또는 유사 표현. 이러한 미래 예측 진술은 역사적 사실에 기반한 것이 아니라 회사의 미래 성장, 운영 결과, 실적, 미래 자본 및 기타 지출(자금의 금액, 성격 및 출처 포함)에 대한 이사의 현재 기대 및 가정에 기반합니다. , 경쟁 우위, 사업 전망 및 기회. 이러한 미래 예측 진술은 이사의 현재 신념과 가정을 반영하며 현재 이사가 사용할 수 있는 정보를 기반으로 합니다.
자세한 내용은 문의하시기 바랍니다 :
KCR 주거용 리츠 plc Russell Naylor, 전무이사 | 전화 : + 44 (0) 20 7628 5582 |
| |
케언 금융 고문 LLP (Nomad) 제임스 케이티 / 에밀리 스테이플스 / 루이스 오드리스콜
| 전화 : + 44 (0) 20 7213 0880
|
제우스 캐피털 리미티드(Broker) 루이자 와델
| 전화 : + 44 (0) 20 7614 5000
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회장 성명
KCR Residential REIT Plc("KCR" 또는 "회사")와 그 자회사("그룹"으로 통칭)는 민간 임대 주택 투자 시장에서 운영됩니다. 회사는 개인 임차인에게 임대되는 부동산을 취득하고 또한 대부분의 부동산이 장기 임대로 판매된 은퇴 생활 숙소의 프리홀드 포트폴리오를 소유하고 운영합니다.
The half year to 31 December 2023 has seen continued growth in the business in an operating environment that has been challenging with higher interest rates and continuing cost of living pressure. Ongoing inflationary pressure has continued to make cost reductions within the business difficult to achieve, however costs continue to be tightly controlled. Pleasingly we were able to hold costs for the half year broadly in line with the same period last year.
Fundamentals for UK residential property remain sound notwithstanding the prevailing higher interest rate environment. The Group continues to look for acquisitions on a disciplined basis and, whilst asset prices are attractive, higher debt costs have made it challenging to support both the investment and capital raising that would be required to undertake a transaction. The Group's primary short-term focus is therefore to optimise the performance from the existing assets whilst controlling costs to achieve a cash neutral position.
사업 전환을 위한 진전이 계속되고 있습니다. 작년 연례 보고서에 요약된 대로 전략은 다음과 같이 변경되지 않습니다.
· 기존 부동산의 임대 수익을 개선합니다.
· 전체 포트폴리오 품질을 업그레이드합니다.
· 포트폴리오 내에서 개발 기회 탐색 그리고
· 비용 절감에 중점을 둡니다.
Revenue growth for the half year has been driven by the work completed over recent years to modernise and improve the standard of the property portfolio and the conversion of the Deanery Court property to the Cristal Apartments operating model which commenced during the June 2022 quarter.
This has been a key driver of revenue growth in the half year, with lease expiries and tenant churn actively managed to optimise rentals achieved. We are continuing to focus on optimising revenue levels from this property and expect to achieve further growth over the rest of this financial year.
Administration expenses during the half year decreased compared to the same period last year, which is considered a good outcome, given underlying increases across most of the cost base. Increases during the half year have been offset by the ongoing focus on cost control over the last twelve months, which has resulted in sufficient reductions in the fixed cost base being achieved.
Inflationary pressure continues to result in higher ongoing costs and we remain actively focussed on managing the cost base to limit the impact on the business. Where possible we will continue to explore avenues to achieve savings by streamlining processes within the day-to-day operation of the business.
Increases to cost of sales reflects the shift to operating under the Cristal Apartments model. Revenue growth has adequately compensated for the direct cost increases associated with more active management of the properties. Once we have achieved a stabilised revenue level, we will seek to achieve reductions in the direct cost base to deliver an improved gross margin.
Whilst the majority of the Group debt remains on fixed rates, the Secure Trust facility is floating rate and consequently the comparatively higher finance costs incurred in the period reflect the effect of interest rate rises. We are exploring avenues to refinance this facility to both reduce the cost of funding and provide some additional capital to support further acquisitions within Heathside.
Within the retirement portfolio, the works program outlined in the 2023 Annual Report, to substantially upgrade the internal and external common parts of a number of the freehold properties, is well advanced with planned works expected to be completed in full this financial year.
For those properties where works have been completed, feedback from residents has been overwhelmingly positive. We reasonably expect the improved aesthetics and upgraded facilities will drive value for the long leaseholders, which benefits the Group via the generation of higher sales commissions if, as expected, capital values are improved.
Within Heathside, where we own 10 of the 37 apartments, we will also directly benefit from improved capital values.
Overall, the work that has been completed over the last couple of years to improve the quality of the portfolio is being reflected via the improved rental income now being generated. This, along with the control of costs, continues to take KCR towards its short term goal of achieving a cash neutral position.
이사 보고서
31년 2023월 XNUMX일까지 XNUMX개월 동안 그룹의 진행 상황을 보고하게 된 것을 기쁘게 생각합니다.
Revenue growth continues to be driven by the work done over the last couple of years to reposition the portfolio via completion of a holistic refurbishment programme to materially lift the standard of the rental product we are offering, and from implementation of the Cristal Apartments operating model.
운영 하이라이트
· revenue for the half year increased approximately 20% to £946k (2022: £789k), with revenue growth driven predominantly by the conversion of Deanery Court to the Cristal Apartments operating model;
· a positive operational profit (before separately disclosed items) was generated for the first time in the Group's history without reliance on a positive revaluation movement; and
· portfolio level occupancy has remained strong over the half year with rental increases continuing to be achieved at renewals / re-letting. As the Cristal Apartments operating model continues to be rolled out, there is now more volatility in occupancy levels within the properties operated on this basis, however notwithstanding this, higher overall rental revenue and gross profit is being generated.
The ongoing focus on improving operational performance and controlling costs continues to minimise Group cash burn and is expected to result in further reductions in future cash burn.
우리는 성공적으로 확장할 수 있는 안정적인 플랫폼을 만들기 위해 계속해서 발전하고 있습니다.
부동산 포트폴리오
No acquisitions or disposals were completed during the half year.
Planning works for Ladbroke Grove continue to be progressed, with a preferred plan for submission now agreed. As outlined previously, the tired condition of this property is resulting in increasing repairs and maintenance expenditure which is expected to continue, pending a more holistic refurbishment works programme. Repositioning of the rental product on offer by materially enhancing the quality and presentation of the flats, is considered to drive a material uplift in achievable rentals and capital values.
KCR is continuing to progress development of two operating lines, clearly identifiable by brand, property quality and letting strategy.
1. Cristal Apartments. Residential apartments, finished to a high modern specification, fully furnished and let on a Walk in Walk Out (WIWO) basis for a frictionless and flexible letting experience. Rental contracts offer flexible terms; and
2. Osprey Retirement Living. 4* retirement living property rented on flexible letting packages customised to suit tenant needs. All rentals are on assured shorthold tenancies for a minimum period of six months.
1. Cristal Apartments (WIWO letting strategy)
The repositioning of the Coleherne Road property into a modern, high quality, well presented product reflects the standard the Cristal brand represents. This product has been well received by the market and has been a core driver of revenue growth since refurbishment works were completed.
Successful completion of the conversion of the Deanery Court property in Southampton to the Cristal Apartments model has been the primary driver of rental growth during the half year.
계획 결과가 확정되면 Ladbroke Grove 포트폴리오를 Cristal 브랜드 제품으로 재배치하려는 의도도 있습니다. 이로 인해 수익이 개선되고 진행 중인 수리 및 유지보수가 크게 감소할 것으로 예상됩니다.
콜헌 로드 - this property comprises ten studio and one-bedroom flats. The property has been repositioned to a materially higher standard and a full refurbishment programme has been completed.
래드 브로크 그 로브 - 이 포트폴리오는 16% 점유된 100개 건물에 XNUMX개 침실 XNUMX개 및 XNUMX개 침실로 구성되어 있습니다. 아파트는 임차인이 퇴거한 후 민간 임대 시장에 다시 임대함에 따라 가볍게 개조되었습니다. 부동산의 전반적인 노후 상태는 지속적이고 증가하는 수리 및 유지 관리 비용에 반영됩니다. 계획 작업이 진행 중이며 우리의 의도는 이 제품을 Cristal 아파트 운영 모델로 재배치하기 위한 전체적 보수 프로그램을 완료하는 것입니다.
디너리 코트(사우샘프턴) - this property comprises 27 two bedroom residential apartments and has been converted to the Cristal Apartments operating model. A light refurbishment programme was completed as part of the conversion process. We expect rental growth from this property to continue to be a key driver of revenue growth for the Group over the balance of the 2024 financial year.
2. Osprey retirement living (4* retirement apartments)
The Osprey portfolio consists of 153 flats and 13 houses let on long leases in six locations, together with an estate consisting of 30 freehold cottages in Marlborough, where Osprey delivers estate management and sales services.
포트폴리오의 핵심 자산은 골더스 그린(Heathside)에 있는 프리홀드 블록으로, 그룹이 소유한 아파트 37개(10년 31월 2022일 현재 27개)와 장기 임대 기반으로 보유하고 있는 아파트 XNUMX개(XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 현재 XNUMX개)가 포함된 XNUMX개의 침실 XNUMX개 및 XNUMX개 아파트로 구성된 골더스 그린(Golders Green)에 있습니다. 블록 내에서 장기 임대 아파트를 선택적으로 구입하고 이를 높은 수준으로 개조하여 보장된 임차 기반으로 제공하는 전략은 성공적이었으며 그룹에 강력한 임대 수익을 제공했습니다.
재무 성과
The half year to 31 December 2023 reflects the outcome of strong revenue growth driven by the works programme that has been completed over the last couple of years and conversion of the Deanery Court property to the Cristal Apartment operating model.
Cost of sales increased during the half primarily due to higher costs associated with operating Deanery Court under the Cristal Apartment model. Administrative expenses were lower against the prior half noting that higher depreciation charges associated with the investment in plant, equipment, fixtures and fittings are being incurred.
· Revenue for the half year increased by approximately 20% to £946k (2022: £789k)
· Cristal Apartments 운영 모델과 관련된 더 높은 비용을 반영하여 총 수익 비율이 80.44%(2022년: 84.58%)로 감소했습니다. 절대적으로 전체 총 이익은 14.08% 증가한 £761k(2021년: £667k)입니다.
· An Operating profit before separately disclosed items of £97k (2022: Loss £31k). Notably this is the first time in the Group's history where an Operating profit before separately disclosed items has been generated without a contribution from revaluations.
· Operating loss £3k (2022: Loss £184k) after refurbishment costs of £99k primarily relating to the Coleherne Road and Heathside properties.
· Loss for the period was £291k (2022: £451k) and loss per share was 0.70p (2022: 1.08p).
The value of KCR's property portfolio was up on the comparative period at £25.84m (2022: £24.61m), reflecting an additional acquisition completed during the June 2023 half year and revaluation movements at last balance sheet date. The Group's current assets reduced to £0.73m (2022: £2.16m) reflecting a reduction in cash as a result of funding the acquisition of an additional flat, operating losses and support of ongoing refurbishment work programmes. Secured bank borrowings remained unchanged at £13.28m (2022: £13.28m).
Total assets reduced marginally to £26.93m (2022: £26.98m) with the reduction in current assets offset by a positive movement in the property portfolio. Net assets per share reduced slightly to 31.72p (2022: 31.74p).
그룹은 계속해서 현금 흐름이 마이너스이지만 기존 포트폴리오의 운영 성과를 개선하여 현금 중립 위치를 달성하기 위해 계속 노력하고 있습니다. 확장 가능한 안정적인 플랫폼을 구축하기 위해 노력하면서 비용은 계속해서 적극적으로 관리됩니다. 31년 2023월 0.53일에 그룹의 현금 잔고는 총 2022만 파운드(1.89년: XNUMX만 파운드)였습니다.
이 기간 동안 회사는 REIT로 남아 있었고 REIT 규칙을 준수했습니다.
종합 소득에 대한 통합 명세서
FOR THE SIX MONTHS ENDED 31 DECEMBER 2023 (unaudited)
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| 31년 2023월 XNUMX일 종료된 XNUMX개월 |
| 31년 2022월 XNUMX일 종료된 XNUMX개월 |
| 30년 2023월 XNUMX일 종료 연도(감사) |
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| 노트 | £ |
| £ |
| £ |
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수익 | 2 | 946,004 |
| 788,740 |
| 1,575,482 |
| |
매출원가 |
| (185,001) |
| (121,658) |
| (255,980) |
| |
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| |
매출 총 이익 |
| 761,003 |
| 667,082 |
| 1,319,502 |
| |
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| |
관리비 |
| (668,350) |
| (702,371) |
| (1,432,756) |
| |
기타 영업 수입 |
| 3,880 |
| 3,920 |
| - |
| |
손익을 통한 공정가치 - 투자부동산의 재평가 |
|
- |
|
- |
|
831,800 |
| |
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| |
별도공시항목전 영업이익(손실) |
| 96,533 |
| (31,369) |
| 718,546 |
| |
재융자 관련 비용 |
3 |
- |
|
- |
|
(23,068) |
| |
투자 부동산의 개조와 관련된 비용 |
3 |
(99,371) |
|
(152,925) |
|
(319,506) |
| |
|
|
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| |
운영 (손실) / 이익 |
| (2,838) |
| (184,294) |
| 375,972 |
| |
|
|
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|
|
|
|
| |
금융 비용 |
| (293,119) |
| (268,383) |
| (547,851) |
| |
금융 수입 |
| 4,869 |
| 1,354 |
| 5,743 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
과세 전 손실 |
| (291,088) |
| (451,323) |
| (166,136) |
| |
|
|
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|
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|
| |
과세 |
| - |
| - |
| - |
| |
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|
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| |
기간/연도 손실 |
| (291,088) |
| (451,323) |
| (166,136) |
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
해당 기간/연도의 총 포괄 비용 | (291,088) |
| (451,323) |
| (166,136) |
| ||
주당 펜스로 표시되는 주당 손실 Basic 희석 | 4
| (0.70) (0.70) |
| (1.08) (0.92) |
| (0.40) (0.37) |
| |
재무 상태에 대한 통합 명세서
AT 31 DECEMBER 2023 (unaudited)
|
| 31 12월 2023 |
| 31 2022년 일월 |
| 30년 2023월 XNUMX일(감사) |
| 노트 | £ |
| £ |
| £ |
비유동 자산 |
|
|
|
|
|
|
재산, 식물 및 장비 |
| 205,864 |
| 210,896 |
| 203,219 |
투자 자산 | 5 | 25,835,300 |
| 24,605,300 |
| 25,835,300 |
기타장기금융자산 | 6 | 155,000 |
| - |
| - |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 26,196,164 |
| 24,816,196 |
| 26,038,519 |
|
|
|
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|
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|
유동 자산 |
|
|
|
|
|
|
매출 채권 및 기타 채권 |
| 199,374 |
| 277,746 |
| 220,570 |
현금 및 현금성 자산 |
| 532,332 |
| 1,886,225 |
| 980,848 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 731,706 |
| 2,163,971 |
| 1,201,418 |
|
|
|
|
|
|
|
총자산 |
| 26,927,870 |
| 26,980,167 |
| 27,239,937 |
|
|
|
|
|
|
|
공평 |
|
|
|
|
|
|
주주 지분 |
|
|
|
|
|
|
주식 자본 | 7 | 4,166,963 |
| 4,166,963 |
| 4,166,963 |
프리미엄 공유 |
| 14,941,898 |
| 14,941,898 |
| 14,941,898 |
자본상환준비금 |
| 344,424 |
| 344,424 |
| 344,424 |
이익 잉여금 |
| (6,235,172) |
| (6,229,271) |
| (5,944,084) |
|
|
|
|
|
|
|
총 자본 |
| 13,218,113 |
| 13,224,014 |
| 13,509,201 |
|
|
|
|
|
|
|
비유동 부채 |
|
|
|
|
|
|
이자부 대출 및 차입금 |
| 13,274,574 |
| 13,274,574 |
| 13,274,574 |
|
|
|
|
|
|
|
유동 부채 |
|
|
|
|
|
|
매입 채무 및 기타 채무 |
| 435,183 |
| 481,579 |
| 456,162 |
이자부 대출 및 차입금 |
| - |
| - |
| - |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 435,183 |
| 481,579 |
| 456,162 |
|
|
|
|
|
|
|
총 부채 |
| 13,709,757 |
| 13,756,153 |
| 13,730,736 |
|
|
|
|
|
|
|
총 지분 및 부채 |
| 26,927,870 |
| 26,980,167 |
| 27,239,937 |
|
|
|
|
|
|
|
주당 순 자산 가치(펜스) |
| 31.72 |
| 31.74 |
| 32.42 |
연결자본변동표
FOR THE SIX MONTHS ENDED 31 DECEMBER 2023 (unaudited)
| 주식 자본 £ | 프리미엄 공유 £ | 자본상환준비금 £ | 이익 잉여금 £ | 총 자본 £ |
|
1년 2022월 XNUMX일 잔액 | 4,166,963 | 14,941,898 | 344,424 | (5,777,948) | 13,675,337 |
|
|
|
|
|
|
|
|
자본의 변화 |
|
|
|
|
|
|
총 종합 비용 | - | - | - | (451,323) | (451,323) |
|
31 년 2022 월 XNUMX 일 잔액 | 4,166,963 | 14,941,898 | 344,424 | (6,229,271) | 13,224,014 |
|
|
|
|
|
|
|
|
자본의 변화 |
|
|
|
|
|
|
총 종합 비용 | - | - | - | 285,187 | 285,187 | |
30 년 2023 월 XNUMX 일 잔액 | 4,166,963 | 14,941,898 | 344,424 | (5,944,084) | 13,509,201 |
|
|
|
|
|
|
|
|
자본의 변화 |
|
|
|
|
|
|
총 종합 비용 |
- |
- |
- |
(291,088) |
(291,088) |
|
31 년 2023 월 XNUMX 일 잔액 | 4,166,963 | 14,941,898 | 344,424 | (6,235,172) | 13,218,113 |
|
현금 흐름의 통합 명세서
FOR THE SIX MONTHS ENDED 31 DECEMBER 2023 (unaudited)
| 여섯 달 종료 31 12월 2023 |
| 여섯 달 종료 31 12월 2022 |
| 출간연도 종료 30 6월 2023 (감사) | |
| £ |
| £ |
| £ | |
영업 활동으로 인한 현금 흐름 |
|
|
|
|
| |
계속영업으로 인한 기간/연도의 손실 | (291,088) |
| (451,323) |
| (166,136) | |
에 대한 조정 |
|
|
|
|
| |
감가상각비 | 38,247 |
| 31,114 |
| 63,326 | |
투자부동산 재평가 | - |
| - |
| (831,800) | |
금융 비용 | 293,119 |
| 268,383 |
| 547,851 | |
금융 수입 | (4,869) |
| (1,354) |
| (5,743) | |
매출채권 및 기타채권 증가 | (133,804) |
| (92,214) |
| (35,038) | |
(감소)/매매대금 및 기타채무의 증가 | (20,979) |
| 66,358 |
| 40,941 | |
영업에 사용된 현금 | (119,374) |
| (179,036) |
| (386,599) | |
|
|
|
|
|
| |
이자 지급 | (293,119) |
| (268,383) |
| (547,851) | |
영업 활동에 사용 된 순 현금 | (412,493) |
| (447,419) |
| (934,450) | |
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투자 활동으로 인한 현금 흐름 |
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부동산, 플랜트 및 장비 구매 | (40,892) |
| (187,056) |
| (211,591) | |
투자부동산 매입(유동부동산에 대한 자본지출 포함) |
- |
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- |
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(398,200) | |
받은이자 | 4,869 |
| 1,354 |
| 5,743 | |
투자 활동에 사용 된 순 현금 | (36,023) | (185,702) |
| (604,048) | ||
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현금 및 현금성 자산의 감소 | (448,516) |
| (633,121) |
| (1,538,498) | |
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기초/연도의 현금 및 현금성자산 | 980,848 |
| 2,519,346 |
| 2,519,346 | |
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기말/연도말 현금및현금성자산 | 532,332 |
| 1,886,225 |
| 980,848 | |
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연결재무제표에 대한 주석
FOR THE SIX MONTHS ENDED 31 DECEMBER 2023 (unaudited)
1. 준비의 기초
회사는 잉글랜드와 웨일즈에 등록되어 있습니다. 31년 2023월 XNUMX일로 종료되는 XNUMX개월간의 연결 중간재무제표는 당사 및 종속기업의 재무제표로 구성되어 있습니다. 그룹은 주로 영국 부동산 소유권 및 임대에 관여합니다.
준수 성명
이 연결재무제표는 영국이 채택한 국제회계기준의 인식 및 측정 원칙에 따라 작성되었습니다. AIM 인용 회사는 IAS 34 임시 재무 보고를 준수할 필요가 없으며 그룹은 이 면제를 이용했습니다. 30년 2023월 434일로 종료되는 회계연도의 마지막 연간 연결재무제표 이후 그룹의 재무성과 및 지위의 변화를 이해하는 데 중요한 사건 및 거래를 설명하기 위해 선택된 설명이 포함되어 있습니다. 이 연결재무제표에는 포함되지 않습니다. 국제 재무 보고 기준에 따라 준비된 전체 연간 재무제표에 필요한 모든 정보. 재무제표는 감사를 받지 않았으며 회사법 3의 섹션 2006(XNUMX)에 정의된 법정 계정을 구성하지 않습니다.
30년 2023월 498일자로 마감된 연도에 대한 감사를 거친 연례 보고서 사본이 기업 등록 기관에 전달되었습니다. 이 계정에 대한 감사 보고서는 부적절했으며 2년 회사법 s498(3) 또는 s2006(XNUMX)에 따른 진술을 포함하지 않았습니다.
이 연결 중간 재무 보고서는 21년 2024월 XNUMX일 이사회에서 승인되었습니다.
중요한 회계 정책
이 중간재무보고서에서 연결실체가 적용한 회계정책은 30년 2023월 XNUMX일로 종료되는 회계연도의 연결재무제표에서 적용한 회계정책과 동일합니다.
통합 근거
The interim financial statements include the financial statements of the Company and its subsidiary undertakings. The subsidiaries included within the consolidated financial statements, from their effective date of acquisition, are K&C (Newbury) Limited, K&C (Coleherne) Limited, K&C (Osprey) Limited, KCR (Kite) Limited and KCR (Southampton) Limited.
관심가는
이사들은 중간재무제표를 작성할 때 계속우선주의를 채택하였습니다.
이사들은 계속기업을 기준으로 이 중간재무제표를 작성하는 것이 여전히 적절하다고 결론지었습니다.
2. Operating segments
그룹은 영국 부동산 소유권 및 임대에 관여하고 있으며 단일 지역 및 사업 부문에서 운영되는 것으로 간주됩니다.
업종별 수익 분석:
| XNUMX 개월은 끝났다 31 12월 2023 | XNUMX 개월은 끝났다 31 12월 2022 | 연도 종료 30월 XNUMX일 2023년(감사) |
| £ | £ | £ |
임대 수입 | 816,009 | 590,503 | 1,248,190 |
관리 수수료 | 56,550 | 53,434 | 109,105 |
재판매 수수료 | 32,100 | 61,778 | 93,253 |
지상 임대료 | 10,345 | 10,405 | 12,974 |
임대 연장 소득 | 31,000 | 72,620 | 102,710 |
다른 수입 | - | - | 9,250 |
| 946,004 | 788,740 | 1,575,482 |
3. Operating loss
작동 손실은 충전 후 명시됩니다.
| XNUMX 개월은 끝났다 31 12월 2023 | XNUMX 개월은 끝났다 31 12월 2022 | 연도 종료 30월 XNUMX일 2023년(감사) |
| £ | £ | £ |
재융자 관련 비용 | - | - | 23,068 |
투자 부동산의 보수 비용 | 99,371 | 152,925 | 319,506 |
유형 자산의 감가 상각 | 38,247 | 31,114 | 63,326 |
이사 보수 | 66,500 | 76,500 | 193,000 |
During the six months ended 31 December 2023, the Group incurred costs of £99,371 (£152,925 - December 2022) (£319,506 - June 2023) relating to major refurbishment of properties at Coleherne Road, London, Ladbroke Grove, London and Heathside, London.
24,000개월 동안 회사는 Russell Naylor가 소유한 회사인 Naylor Partners에 £2022(24,000년 XNUMX월 - £XNUMX)의 수수료를 지불했습니다.
이사는 주요 경영진으로 간주됩니다.
4. Basic and diluted loss per share
Basic
31년 2023월 291,088일까지 XNUMX개월 동안의 주당 손실 계산은 보통주에게 귀속되는 기간 동안의 손실액 XNUMX파운드를 발행된 보통주의 가중 평균 수로 나눈 값을 기반으로 합니다.
31년 2023월 41,669,631일로 종료되는 2023개월간의 가중평균 주식수는 41,669,631주(2022년 41,669,631월 - XNUMX주)(XNUMX년 XNUMX월 - XNUMX주)입니다.
희석
The calculation of loss per share for the six months to 31 December 2023 is based on the loss for the period attributable to ordinary shareholders of £291,088 divided by a weighted average number of ordinary shares in issue, adjusted for dilutive share options. As no share options existed in the 6 months ended 31 December 2023, there is no dilution to the loss per share. In the period ended 31 December 2022, share options were held by Torchlight. These options lapsed in August 2022.
31년 2023월 41,669,631일로 종료되는 2023개월간의 가중평균 주식수는 45,308,809주(2022년 48,888,653월 - XNUMX주)(XNUMX년 XNUMX월 - XNUMX주)입니다.
5. 투자 자산
| 31년 2023월 XNUMX일 종료된 XNUMX개월 | 31년 2022월 XNUMX일 종료된 XNUMX개월 | 연도 종료 30월 XNUMX일 2023년(감사) |
| £ | £ | £ |
기간/연도 시작 시 | 25,835,300 | 24,605,300 | 24,605,300 |
추가 | - | - | 398,200 |
폐기 | - | - | - |
재평가 | - | - | 831,800 |
|
|
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|
기간/연도 말 | 25,835,300 | 24,605,300 | 25,835,300 |
|
|
|
|
Investment properties were valued by professionally qualified independent external valuers at the date of acquisition and were recorded at the values that were attributed to the properties at acquisition date. The investment properties were independently valued in August 2023. All properties were subject to desktop valuations with the exception of the properties at Coleherne Road and Heathside which were subject to a full valuation. A number of low value properties (less than 3% of the total investment property value) within the Osprey portfolio were valued by the Directors with reference to independent valuations completed in prior periods and the market commentary contained within the independent external valuations performed in August 2023. The Directors have considered the values as at 31 December 2023 and concluded that they remain appropriate.
공정 가치는 동일한 위치와 조건의 유사한 부동산에 대한 활성 시장의 현재 가격을 기반으로 합니다. 현재 가격은 적절한 마케팅 후 당사자가 강압 없이 신중하고 지식 있게 행동한 정상 거래에서 기꺼이 구매자와 기꺼이 판매자 사이에서 자산을 교환할 수 있는 추정 금액입니다.
평가는 해당 부동산을 가격 정보가 있는 다른 유사한 부동산과 비교하여 지표 가치를 제공하는 시장 접근 방식을 기반으로 합니다. 비교는 연령, 크기, 상태, 위치 및 기타 관련 요소의 차이를 반영하도록 조정되었습니다.
투자부동산의 공정가치는 IFRS 3에 따라 레벨 13 투입변수로 분류되었습니다.
공정가치 측정에 사용된 평가기법과 유의적인 투입변수 및 유의적인 관측 불가능한 투입변수는 다음 표에 요약되어 있습니다.
공정 가치 계층 | 가치평가기법 | 사용된 중요한 입력 | 유의미한 관찰 불가능한 입력 |
레벨 3 | 소득 자본화 및/또는 평방 피트당 자본 가치 | 채택된 총 수익률
평방피트당 채택률 | 4.40 % - 7.37 %
£ 319-1,313
|
6. Other long-term financial assets
During the period, the company provided a loan of £155,000 to K & C (Osprey) Ltd in its capacity as the management company of Heathside. The loan is repayable by 1 November 2026 and has an interest rate of 9.5% per annum.
7. 주식 자본
할당, 발행 및 전액 지불: | 31 12월 2023 | 31 2022년 일월 | 6월 30 2023년(감사) | ||
번호: | 등급 : | 공칭 값 : | £ | £ | £ |
41,669,631 | 보통의 | £0.10 | 4,166,963 | 4,166,963 | 4,166,963 |
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| 4,166,963 | 4,166,963 | 4,166,963 |
At 1 July 2023, the Company had 41,669,631 Ordinary shares of £0.10 each in issue. The Ordinary shares carry no rights to fixed income.
8. Related Party Transactions
이사에게 지급된 보수 및 수수료의 내역은 이 중간재무제표의 주석 3에 공시하고 있습니다.
9. Post Balance Sheet Events
공개할 사후 대차대조표 사건이 없습니다.
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