Morgan Stanley는 영국 부동산 주식에서 '강력한' 기회를 봅니다.
모건 스탠리의 분석가에 따르면 영국 부동산 투자 신탁(REIT)은 "강력한" 투자 기회를 제공하며 어려운 거시적 상황이 천천히 완화되기 시작하면서 해당 부문이 곧 회복세를 보일 수 있다고 말했습니다.
영국 토지 회사
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더 웬트 런던
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FTSE 100
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FTSE 250
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FTSE 350
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FTSE 전체 공유
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그레이트 포틀랜드 에스테이트
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해머슨
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부동산 투자 및 서비스
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부동산 투자 신탁
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Safestore 홀딩스
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세그로
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단결 그룹
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모건스탠리는 "영국 상장 이후 해당 업종에서 11개 주식 중 최대 XNUMX개를 '비중확대' 등급으로 평가했다"고 말했다. 이것들은: 영국 땅, Derwent London, Great Portland Estates, Hammerson, Safestore, Segro 와 맞잡다.
은행은 "우리는 영국의 광범위한 노출과 하위 부문으로서의 사무소가 호의적이지 않다는 사실을 알고 있지만 현재 평가에서 위험 보상은 우리의 관점에서 설득력이 있습니다"라고 말했습니다.
Morgan Stanley는 REIT 부문이 일반적으로 경기 침체가 끝날 무렵부터 좋은 성과를 내기 시작한다고 말했습니다.
"최근 수십 년 동안 상장된 영국 부동산 부문(명목 기준 및 총 수익률 기준)은 실질 GDP가 최저점을 기록하기 3분기 전에 최저점을 기록했습니다. 아직 거기까지 도달했나요? 아마도 아닐 수도 있습니다. Morgan Stanley의 주택 전망은 23년 XNUMX분기가 "연속 GDP 성장이 마이너스이지만 하방 위험이 있는 유일한 분기입니다. 그럼에도 불구하고 실질 GDP의 저점은 일부 가정보다 가까울 수 있습니다."
한편, 순자산가치(NAV) 평가 하락은 대부분의 기업에서 끝났을 가능성이 높으며 지표가 사상 최저치에 가깝거나 이미 사상 최저치에 가까우며 이는 많은 주식의 "재평가 전환점"이 될 수 있습니다.
또한 영란은행(Bank of England)이 금리를 인하하기 시작하면 과거 위기 상황에서 REIT가 역사적으로 좋은 성과를 냈다는 점도 지적했습니다. 아직 거기까지 도달한 것은 아니지만 – BoE가 지난 주에 금리 인상 주기를 잠시 중단한 상황에서 – “은행이 더 이상 금리 인상을 하지 않는다는 것은 중요한 신호라고 우리는 주장합니다”.