Jefferies는 사무실 공석이 늘어나면서 Reit 등급을 인하했습니다.
제프리 포함한 다수의 부동산 투자 신탁의 등급을 하향 조정했습니다. 영국 땅, 사무실 공간에 대한 수요가 줄어들면서.
영국 토지 회사
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16:40 10/05/24
더 웬트 런던
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FTSE 100
8,433.76
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FTSE 250
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FTSE 350
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FTSE 전체 공유
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그레이트 포틀랜드 에스테이트
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토지증권그룹
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부동산 투자 신탁
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17:09 10/05/24
은행은 현재 런던의 공실률이 30년 만에 최고치를 기록했으며, 웨스트 엔드(West End)는 7%, 시티(City)는 10%, 카나리 워프(Canary Wharf)는 20% 이상이라고 밝혔다. Jefferies는 임대 경기 침체의 전환점은 역사적으로 8%라고 지적했습니다.
이어 "기술의 첫 번째 피해는 소매업이었고 그 다음은 사무실이라고 생각한다. 임차인이 잉여 공간을 오프로드하면서 활용도가 줄어들고 집주인이 가격 결정력을 잃고 있다"고 덧붙였다.
"런던 공실률은 30년 만에 최고치에 이르렀고, 희귀한 그린늄 임대 타워를 제외하면 임대료가 하락하는 전환점을 넘어섰습니다.
"우리는 유동성 위험에 대한 상한율을 높이거나 낮추면서 West End 임대료는 -5%, City -15%로 예상합니다."
등급을 인하했습니다. 영국 땅 와 토지 증권 '유지'에서 '저조'로, 반면 그레이트 포틀랜드 에스테이트 와 더 웬트 런던 둘 다 '매수'에서 '보유'로 축소되었습니다.
Jefferies는 "재택근무와 교외의 핵심 친환경 본사 건물 및 중소기업에 초점을 맞춘 하이브리드 근무로 런던 사무실 활용도가 20% 감소할 것으로 추정합니다."라고 말했습니다.
"플렉스 오피스, 코워킹 오피스, 서비스 오피스는 런던 공간의 약 9%를 운영하고 있으며 공실을 흡수하고 임대 주기를 연장했습니다."