거래 업데이트
로신두스
€26.60
16:30 05/04/19
1월 23 2024
헨리 부트 PLC
('헨리 부트' 또는 '그룹')
31년 2023월 XNUMX일에 종료된 회계연도의 거래 업데이트
토지 진흥, 부동산 투자 및 개발, 건설에 종사하는 회사인 Henry Boot PLC는 31년 2023월 25일 전체 연도 결과 발표에 앞서 오늘 2024년 XNUMX월 XNUMX일에 종료된 연도에 대한 거래 업데이트를 발표합니다.
CEO인 Tim Roberts는 다음과 같이 말했습니다.
"세 가지 주요 시장의 어려운 시장 상황에도 불구하고 고품질 토지와 주요 위치 개발에 대한 지속적인 집중으로 2023년에 탄력적인 성과를 거두었습니다. 따라서 올해 세전 이익은 현재 시장 컨센서스와 일치할 것으로 예상됩니다XNUMX. 또한 , 우리는 시장이 회복되기 시작함에 따라 탄탄한 재무 상태를 유지하고 사업에 지속적으로 투자하여 좋은 입지를 확보했습니다.
주택 건설 부문의 판매율이 둔화되고 있는 반면, 우리의 토지 사업은 최근 스윈던(Swindon)에서 발표된 매각에서 알 수 있듯이 프리미엄 위치에 계획된 전략적 부지에 대한 지속적인 수요를 경험하고 있으며 선택적으로 토지 은행을 계속 성장시키고 있습니다. 우리의 개발 사업은 기대보다 앞서 성과를 거두었으며, 투자 포트폴리오는 23년 2022월 평가액 대비 평균 43%의 프리미엄으로 XNUMX개 부동산 매각에 힘입어 더 넓은 시장을 능가할 수 있는 궤도에 올랐습니다. 그룹의 프리미엄 주택 건설업체도 성장하여 올해 생산량이 XNUMX% 증가했습니다.
인플레이션을 낮추고 이자율을 개선하는 과정에서 의심할 여지 없이 어려움이 있을 것이지만 경제와 시장은 방향을 틀었지만 2024년 결과는 이러한 요인의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 우리는 Henry Boot가 중기 성장 및 수익 목표를 달성하기에 좋은 위치에 있다고 계속해서 굳게 믿습니다."
31년 2023월 XNUMX일로 종료되는 회계연도의 거래 업데이트
Henry Boot는 경기 둔화와 이자율 상승에도 불구하고 부동산 개발 및 전략적 토지 사업 부문에서 견고한 매출을 창출하면서 좋은 성과를 거두었습니다. 산업 및 물류, 주거 및 도시 개발이라는 세 가지 주요 시장의 활동이 감소했음에도 불구하고 고품질 토지 및 주요 위치의 개발에 중점을 둔 덕분에 비즈니스가 탄력적으로 수행되었습니다. 결과적으로, 그룹은 31년 2023월 XNUMX일에 종료되는 연도의 세전 이익이 현재 시장 컨센서스와 일치할 것으로 예상합니다XNUMX.
2023년 내내 그룹은 주요 토지 포트폴리오에 투자하고, 고품질의 헌신적인 개발 프로그램을 구축하고, 프리미엄 주택 건축업체인 Stonebridge Homes(SH)를 지속적으로 성장시키는 데 중점을 두었습니다. 비즈니스 성장과 지속적인 수익 창출에 초점을 맞춘 중기 목표에도 진전이 있었습니다. 이러한 전략적 초점과 장기적인 목표(본사 이전, 인력, 마케팅, 디지털 및 기술 업그레이드 포함)를 지원하기 위한 지속적인 투자와 함께 순 부채가 £77m(2022년: £48.6m)로 증가했습니다. 비록 연말 기준 기어링이 최적 범위인 10~20%의 상단에 가까웠지만, 그룹은 탄탄한 대차대조표를 통해 강력한 재무 상태를 유지하고 있습니다.
한람랜드매니지먼트(HLM)는 1,944필지(2022년: 3,869필지)를 매각하며 좋은 거래를 기록했다. 2023년에 판매된 필지 수는 감소했지만 켄트 톤브리지의 자유보유 토지가 상당 부분 처분됨에 따라 필지당 평균 총 이익은 증가했습니다.
최근 Swindon의 대규모 매각에서 알 수 있듯이 전략적으로 위치한 HLM의 프리미엄 부지에 대한 수요가 계속 있습니다. 이 매각 계약은 2년 하반기와 2024년 상반기 동안 두 단계에 걸쳐 완료될 예정입니다. 1여년 전 HLM은 Taylor Wimpey와 협력하여 2026년 20월 총 2021필지에 대한 개괄계획 동의를 받은 현장 옵션입니다. 2,380년 2023월에 토지 취득 계약이 교환되었으며 동시에 759개 부지(HLM의 지분)를 Vistry에 판매하여 연간 10%의 IRR이 발생했습니다. 이 계획에는 새로운 초등학교, 커뮤니티 및 스포츠 건물과 같은 지역 커뮤니티 혜택이 포함됩니다. 삼림과 녹색 인프라도 마찬가지입니다. HLM은 향후 판매를 위해 304개 부지를 보유할 예정입니다.
HLM은 토지 은행을 지속적으로 성장시켰으며, 해당 연도 동안 약 18개의 부지를 제공할 수 있는 잠재력을 가진 7,212개의 새로운 부지를 확보했습니다. 전체 토지 포트폴리오는 100,972필지(2022년: 95,704필지)로 늘어났으며, 이 중 8,501필지가 계획되어 있습니다. HLM은 연간 평균 3,500개 부지를 처분한다는 중기 목표를 달성하기 위해 계속해서 노력하고 있습니다.
HBD는 완성된 계획을 £126억 111만(HBD 지분 £2022m, 83년: HBD 지분 £100m)의 총 개발 가치(GDV)로 지속적으로 성장하여 기대보다 앞서 성과를 거두었으며, 이 중 XNUMX%는 사전 허가 또는 사전 승인되었습니다. -판매된. 해당 연도에 HBD는 다음을 완료했습니다.
· 세 가지 산업 계획은 총 661,000평방피트에 달하며 총 GDV는 £104m(HBD 지분: £89m)입니다.
· The Disability Trust, York(HBD 지분: £22m GDV), 최첨단 치료 시설을 갖춘 54,000평방피트 규모의 계획입니다. 건물은 저탄소이며 BREEAM 우수 평가 등급을 획득했습니다.
현재 약정된 개발 프로그램의 총 GDV는 £299m(HBD 지분: £159m)이며 현재 48%가 사전 판매되거나 사전 판매되었으며 개발 비용의 98%가 고정되었습니다. 세 가지 고품질 투기 계획; Setl, Momentum 및 Island는 2024년 완공을 향해 진행되면서 점유자들의 관심을 불러일으킬 것으로 예상됩니다. 헌신적인 개발 프로그램의 가치가 감소하는 동안 HBD는 결합된 GDV와 함께 점유자 주도 계획의 중요한 단기 파이프라인에 대한 선택권을 가지고 있습니다. 시장 상황에 따라 £200m가 넘는 금액이 향후 XNUMX개월 동안 현장에서 시작될 가능성이 있습니다.
2023년 1월 JV 파트너 인수 이후 HBD는 새로운 국립 사이버 혁신 센터를 포함하여 £95bn GDV 복합 캠퍼스인 Cheltenham, Golden Valley의 단독 개발자가 되었습니다. 20단계 시행을 위해 Cheltenham Borough Council과 £2025m 자금 계약을 체결했으며, 레벨업, 주택 및 지역사회 부서로부터 £XNUMXm 약속도 확보했습니다. 계획에 따르면 XNUMX단계 건설은 XNUMX년에 시작될 것으로 예상됩니다.
투자 포트폴리오의 총 가치(JV 지분 포함)는 약 £113m(2022년 106월: £2023m)으로 증가했습니다. 12.7년에는 그룹의 이전 본사였던 배너 크로스 홀(Banner Cross Hall)과 함께 23개의 투자 부동산이 2022년 18월 평가액에 평균 3.9% 프리미엄이 붙은 총 가치 2023만 파운드에 매각되었습니다. 매각 외에도 Luton과 Markham Vale에서 총 150만 파운드의 가치를 지닌 두 개의 완료된 개발이 유지되었습니다. CBRE UK 월간 지수에 따르면 XNUMX년 상업용 부동산 자본 가치가 XNUMX% 감소한 것으로 나타났지만, 투자 포트폴리오는 더 넓은 시장을 능가할 것으로 예상됩니다. 그룹은 투자 포트폴리오를 £XNUMXm로 성장시키려는 전략적 목표에 따라 헌신적인 프로그램에서 선택적 개발을 계속 유지할 것입니다.
SH는 43년에 생산량을 2023% 증가시켜 251채 공급이라는 중기 목표에 맞춰 2022채(175년: 600채)를 완성하는 등 계속해서 성장하고 있습니다. 영국 주택 시장은 지난해 내내 상대적으로 침체됐지만, 주요 지역의 프리미엄 주택에 초점을 맞춘 덕분에 SH는 연간 판매 목표를 달성할 수 있었습니다. 연말로 갈수록 모기지 금리가 안정화됨에 따라 SH 예약률은 0.46년 4분기 2023주택에서 0.36년 4분기 부지당 주 2022주택으로 향상되었습니다. 공급망 가용성 및 비용 압박은 작년 내내 양 기관과의 논의를 통해 완화되었습니다. 공급업체와 하청업체는 추가 비용 인플레이션을 완화하기 위해 계속 노력하고 있습니다. SH의 총 소유 및 관리 토지 은행은 현재 1,513개 필지(2022년: 1,094개)로 구성되어 있으며, 그 중 923개 필지는 상세 또는 개요 계획을 가지고 있습니다.
건설 부문은 2023년 기대치를 밑돌았지만 여전히 수익성을 유지했습니다. 시장이 넓어짐에 따라 HBC(Henry Boot Construction)는 자재 가용성과 그에 따른 지연으로 인해 두 가지 중요한 프로젝트의 성과가 영향을 받는 등 어려운 운영 조건을 겪었습니다. HBC는 2024년을 시작으로 주문량의 46%를 확보했으며 고무적인 수많은 새로운 기회를 적극적으로 추구하고 있습니다. 배너 플랜트는 2023년 예산보다 약간 낮은 가격으로 거래되었으며 이에 대응하여 판매 전략을 조정했습니다. Road Link는 기대에 맞춰 거래되었습니다.
Outlook
앞으로도 우리는 시장의 구조적 성장과 Henry Boot의 중기 목표 달성 능력에 대해 확신을 갖고 있습니다. 12월 인플레이션이 소폭 상승한 것 외에도 인플레이션과 금리 전망이 모두 개선되고 있고 모기지 금리가 하락하면서 영국 경제가 고비를 넘긴 것처럼 느껴집니다. 이를 염두에 두고 세 가지 주요 시장의 조심스러운 회복 조짐을 고려하면 우리의 약속과 판매를 늘릴 수 있는 선택 사항이 있습니다.
그룹은 최종 시장이 회복되면 이익을 얻을 수 있는 좋은 위치에 있지만 프로젝트 및 판매가 완료되는 데 걸리는 시간으로 인해 실적이 지연될 것으로 예상합니다. SH 내에서 매매율이 개선된 것은 고무적이며 이러한 추세가 계속될 것으로 예상하지만, 이제 우리는 2024년 완공 추정치를 더욱 보수적으로 보고 주택 매매 회복의 영향이 2025년에 더 가중될 것으로 예상합니다.
전략적 토지 매매에 대한 주요 주택 건설업체와의 지불 프로필 확장으로 인해 우리는 10년까지 최적 범위인 20~2024%의 상한선을 향해 기어링이 유지될 것으로 예상하고, 금리가 높아지는 환경을 고려할 때 이것이 수익에도 영향을 미칠 것으로 예상합니다. 앞으로 XNUMX년.
이러한 요소를 고려하여 이사회는 이제 2024년 수익성이 현재 시장 컨센서스²보다 훨씬 낮을 것으로 예상합니다. 그럼에도 불구하고 이사회는 Henry Boot가 중기 성장 및 수익 목표를 달성하기에 여전히 좋은 위치에 있다고 믿고 있습니다.
2023 회사가 집계한 37.2년 세전 이익에 대한 시장 컨센서스는 £XNUMXm이며, 이는 Deutsche Numis, Peel Hunt 및 Panmure Gordon의 세 가지 예측의 평균으로 구성됩니다.
² 회사가 집계한 2024년 세전 이익에 대한 시장 컨센서스는 £37.2m이며, 이는 Deutsche Numis, Peel Hunt 및 Panmure Gordon의 세 가지 예측의 평균으로 구성됩니다.
본 발표에 포함된 특정 정보는 7년 유럽 연합(탈퇴)법에 따라 국내법의 일부를 구성하므로 내부 정보(규정(EU) No 596/2014의 2018조에 정의됨)로 구성되었을 수 있습니다. ")는 이 발표의 일부로 발표되기 전에 해당 규정의 17조에 따른 회사의 의무에 따라 공개됩니다.
-ends-
Henry Boot를 대신하여 이 발표를 담당하는 사람은 회사 비서인 Amy Stanbridge입니다.
문의 :
헨리 부팅 PLC
팀 로버츠, CEO
Darren Littlewood, 최고재무책임자
Daniel Boot, 수석 기업 커뮤니케이션 관리자
전화 : 0114 255 5444
www.henryboot.co.uk
도이체 누미스
공동기업 Broker
벤 스툽
전화 : 020 7260 1000
필 헌트 LLP
공동기업 Broker
에드 알솝/찰스 배튼
전화 : 020 7418 8900
FTI 컨설팅
재무 홍보
자일스 배리/리차드 선덜랜드
전화 : 020 3727 1000
헨리 부트 PLC 소개
Henry Boot PLC(BOOT.L)는 135년 전에 설립되었으며 영국의 선도적이고 오랜 부동산 투자 및 개발, 토지 진흥 및 건설 회사 중 하나입니다. 셰필드에 기반을 둔 그룹은 다음 세 부분으로 구성됩니다.
토지 판촉:
한람랜드 매니지먼트(주)
부동산 투자 및 개발:
HBD(Henry Boot Developments Limited), Stonebridge 주택 제한
구성:
헨리 부츠 건설 제한, 배너 공장 제한, 로드 링크(A69) 제한
그룹은 고품질의 전략적 토지 포트폴리오, 목적이 있는 장소를 만들기 위한 부동산 개발 시장에서 입증된 평판, 상당한 투자 부동산 포트폴리오 및 확장되는 공동 소유 주택 건설 사업을 기반으로 합니다. 이 회사는 공공 및 민간 부문 모두에서 건설 전문업체인 플랜트 임대 사업을 보유하고 있으며 PFI 계약인 Road Link(A69) Limited에서 강력한 현금 흐름을 창출합니다.
www.henryboot.co.uk
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